Perkembangan Harga Rumah dan Tanah di 8 Kota Besar di Indonesia

Liputan6.com, Jakarta Harga properti residensial di pasar sekunder pada kuartal I-2016 terpantau mengalami penurunan. Penurunan ini terjadi di empat kota, yaitu Surabaya, Makassar, Medan, dan Semarang, sementara Jakarta mengalami kenaikan harga (0,75%, qtq).

Demikian hasil Survei Harga Properti Residensial Pasar sekunder yang dilakukan Bank Indonesia pada Kuartal I-2016 yang ditulis Rumah.com. Bagaimana pasar properti sekunder di delapan kota di Indonesia? Berikut ini pemaparannya.

Jakarta

Harga rumah sekunder di Jakarta pada kuartal I-2016 menunjukkan kenaikan sebesar 0,75% (qtq), setelah pada kuartal sebelumnya mencatat penurunan sebesar -0,23% (qtq). Kenaikan harga terjadi pada seluruh tipe rumah, seiring dengan pesatnya pembangunan infrastruktur di wilayah Jakarta. Berdasarkan wilayah, kenaikan tertinggi terjadi di Jakarta Timur (0,99%, qtq), terkait rencana pemerintah membangun Light Rail Transit (LRT).

Harga tanah di pasar sekunder Jakarta juga menunjukkan kenaikan sebesar 1,59% (qtq) di bandingkan kuartal sebelumnya (0,82%, qtq). Berdasarkan segmen, kenaikan harga tanah terjadi di semua tipe. Secara wilayah, harga tanah di Jakarta Timur mencatat kenaikan harga tertinggi sebesar 2,60% (qtq).

Surabaya

Pada kuartal I-2016, harga rumah sekunder di Surabaya mengalami penurunan tipis sebesar -0,08% (qtq), terutama pada rumah tipe besar (-0,17%, qtq). Berdasarkan wilayah, sebagian besar wilayah Surabaya mengalami penurunan harga, kecuali Surabaya Barat dan Surabaya Timur yang mengalami kenaikan harga masing-masing 0,85% (qtq) dan 0,13% (qtq).

Kenaikan harga rumah sekunder di Surabaya Barat dipicu oleh pembangunan fasilitas yang dilakukan pengembang besar, seperti Ciputra Development dan Pakuwon Jati. Sementara itu, kenaikan harga rumah sekunder di Surabaya Timur didorong oleh keberadaan universitas ternama, area komersial, dan pembangunan infrastruktur.

Sementara itu, harga rumah sekunder di Surabaya Utara mengalami penurunan harga tertinggi (-0,62%, qtq) yang disebabkan banyaknya properti dengan status legalitas milik pemerintah daerah sehingga tidak memungkinkan untuk dijual kembali.

Di lain sisi, harga tanah di Surabaya masih menunjukkan pertumbuhan positif (0,34%, qtq), meskipun melambat dibandingkan kuartal sebelumnya (1,07%, qtq). Berdasarkan wilayah, pertumbuhan harga tanah tertinggi terjadi di Surabaya Barat (1,64%, qtq).

Makassar

Keadaan ekonomi yang belum membaik sebagaimana tercermin dari menurunnya permintaan masyarakat terhadap hunian rumah sekunder. Hal ini menyebabkan harga rumah sekunder di Makassar pada kuartal I-2016 turun sebesar -0,41%, (qtq), setelah pada kuartal sebelumnya mencatat pertumbuhan positif (0,60%, qtq).

Penurunan harga terjadi pada seluruh tipe rumah. Berdasarkan wilayah, penurunan harga tertinggi terjadi di Makassar Selatan (1,46%, qtq) sejalan dengan menurunnya permintaan terhadap rumah di wilayah tersebut.

Penurunan harga juga terjadi pada harga tanah (-0,16%, qtq) terutama pada rumah tipe besar (-0,40%, qtq). Berdasarkan wilayah, harga tanah di Makassar Selatan mencatat penurunan harga terbesar (-0,80%, qtq).

Medan

Harga rumah sekunder di Medan pada kuartal I-2016 menurun sebesar -0,68% (qtq), setelah mengalami kenaikan sebesar 0,29% (qtq) pada kuartal sebelumnya.

Seluruh wilayah di Medan mengalami penurunan harga rumah, dengan penurunan tertinggi terjadi di Medan Pusat (-1,15%, qtq) disebabkan oleh pembangunan properti yang mengarah keluar kota Medan, terutama untuk properti kelas menengah bawah.

Searah dengan penurunan harga rumah, harga tanah di Medan juga menunjukkan tren penurunan, dari 0,67% pada kuartal IV-2015 menjadi -0,22% (qtq) pada kuartal I-2016. Penurunan harga tanah terjadi di dua wilayah, yaitu Medan Selatan (-2,11%, qtq) dan Medan Timur (-0,64%, qtq).